現在賃貸中の長岡市の戸建て、投資物件としていかがですか

戸建て投資はボロ物件を仕入れて15％～20％利回りが出る物件があると思います。こちらの家はボロ物件ではありません。雨漏り、白あり、傾きもない状態で家そのものは良いです。ですがベテラン投資家さんには不向きの案件です。利回りが表面で10％ほどしかありません。10％以上ないと困るという投資家さんの希望に添えない内容ですので利回りのみ重視の方のお問い合わせはお控えください。 こちらは10年以上長期で入居予定で、不具合の修繕がないという点で初心者さん向けの投資だと思います。本来は退去があると相場家賃に戻せるのですが、現状難しいと思います。初心者なので利回りだけではなく、家の状態も悪くないものが欲しい、遅延未払いのない毎月きちんとお金が入ってくるものが良いという利回り以外も重視されるあくまで慣れていない方向けの案件であることをご理解の上、お問い合わせをお願いします。 現在の事業に加えて新しい事業を開始しました。そこで資金が少し足りませんので借り入れをするか、こちらの物件を手放すか考えています。売り急いでいないこと、放置しても心配ない物件の為、値下げしてまで売却しようと思っておりませんので大幅な値段交渉されたい方は申し訳ありませんがお問い合わせはご遠慮お願いします。 投資初心者の方におすすめのオーナーチェンジ物件となります。初心者の方にとって退去（空室）が大きな懸念点になると思いますがこちらの物件はかなり長期賃貸になるため、その点が安心です。基本放置の賃貸物件となります。 入居者さんはとても誠実な女性で、年に1回くらいのやり取り以外は放置しております。（私は遠方ですが自分で管理していますので業者さんへの管理費支払いがありません。） 現在賃貸中です。賃貸は家の不具合の修繕など借主さん負担での契約内容となっています。ご自身で居住できません。（現在の借主さんは10年以上居住希望でその後、買取も検討されています。）買取されない場合はご自身での居住も可能になりますが、かなり先になってしまいます。 家の状態については2023年に板金屋さんに屋根、外壁などの点検をしてもらい問題ないと言われています。2年前に室内のリフォーム、水道管工事、窓ガラスや鍵の交換などを行っています。