海が目の前、古民家の面影を残すバーカウンターのあるおうち

昨年9月に購入した物件です。目の前がすぐ海岸でBBQをしに来ている方がいたり、製紙工場なども近く少し離れたところ（10km）に自衛隊の基地もあったり、間取りが7SLDKと広く2階にバーカウンターもあるため「別荘・民泊・賃貸」いずれでもいいなと思っていたところ、譲っていただけたものです。しかし、ちょうどその後に父が亡くなり実家の引き継ぎをする必要が出て来て、こちらにまで手が回らなくなったため、せっかくですが手放します。 家自体ですが修繕が望ましい箇所があります。①2023年の記録的な大雨で雨漏りが発生し2階和室の天井と床が痛みました。ですがその後、前の家主さんとも何度か確認したところ雨漏りは起きておらず、その時だけだったようです。今は雨漏りが起きた時用に受け皿を置いてある状況です。②前の家主さんが住んでいた頃、2階洋室の天井に猫が上がってしまったらしく、その時の穴が空いています。今は猫もいません。③1階増築部分に物置があるのですが、天井が雨漏りし床が一部朽ちています。外側の雨漏りの応急処置は済ませ、現在床にはブルーシートなどを敷いて保護してあります。 ①②については天井の板を張り替えたりすることで済む感じだと思います。③については、物置に扉が付いていますので見えないようにすることは可能ですが、修繕や補強が望ましいと思います。残置物はかなり処分をしましたが、タンスやカゴ・布団・小物などが残っている状況です。ヴィンテージで状態の良い家具もあります。庭に枯れ木が残っています。即引き渡し可能です。 築100年以上の古民家の梁が使われており、リビングであえて見せるように作られているのですが、梁がすごく太く、良いものを使っていそうだなと分かります。1階和室の襖も品が良く、畳も綺麗な状態です。オール電化にリフォーム済みで、IHコンロも付いており使用可能です。上下水道接続済みでトイレは1階2階共に水洗です。 7SLDKと部屋が多めであり、間取りによってゆったり広い部屋にも変えられます。1階和室も襖を外せば14畳の部屋に早変わりです。業者の方も家に入った途端、「広いですね」とおっしゃいます。2階バーカウンターのある洋室はとても広く、他の方も招いたりして優雅な時間をお過ごしになれるかと思います。バーとしてではなく、お茶をする部屋に変えてもいいかもしれません。前の家主さんが力を入れたところの一つと仰っていました。 周辺環境は、コンビニ・郵便局が徒歩1分、カフェが徒歩1分30秒のところにあります。イオンまで2.4km、海岸・公園・小中学校まで徒歩2分です。アクセスは、JR呉線「広駅」まで2.2km、「新広駅」からはバスで10分、バス停から徒歩1分です。最寄り駅からは歩くこともできますが、バスだと楽だと思います。駐車場は無いので近隣の駐車場利用になります。

間取り：7SLDK 1階　和室8畳、和室6畳、リビング、ダイニング、物置 2階　洋室12畳、洋室6畳、洋室6畳、洋室4～4.5畳、和室8畳（洋室は目算です） ※土砂流警戒区域（警戒区域と無印の区域のちょうど境界上です） ※固定資産税は約4.9万円/年（細かい金額は調査中です） ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。